钱夹到山姆大叔手里

2018 年税制改革——对加州房地产的主要影响

  • 2018 年 6 月 15 日
  • 德文卢卡斯

纽波特海滩、科斯塔梅萨、奥兰治县和所有加州房主以及潜在房主在 2018 年都需要考虑和计划一些重大的税收变化。 HR 1,称为减税和就业法案,国会两院于 12 月通过2017 年 1 月 20 日,包含大量影响个人纳税人,尤其是房主的条款。以下是影响房主和潜在房主的一些关键规定:

自 2018 年 1 月 1 日起——单身或已婚——您现在仅限于扣除 10,000 美元的所有州和地方税,包括州销售税和地方财产税。如果您逐项列出您的扣除额并拥有不动产,您很可能会超过 10,000 美元的新限额。这可能会显着增加税收负担(如果没有被该法案的其他规定抵消)。

抵押贷款利息扣除——仅适用于新抵押贷款(旧抵押贷款是“祖父”)——降至 750,000 美元(从 1,000,000 美元)。这意味着,无论您的贷款规模大小,您只能注销贷款的前 750,000 美元的利息。 (注意——只要购房在 2018 年 4 月 1 日之前完成,此变化不会影响 2017 年 12 月 16 日之前的购房抵押贷款。)

同样,第二套房的抵押贷款利息扣除额也同样降至 750,000 美元(从 1,000,000 美元)。

最后,对于抵押贷款和贷款,房屋净值信贷额度(通常称为“HELOC”)的扣除额仍上限为 100,000 美元;但现在只有在资金用于大幅改善房产的情况下才有资格。换句话说,您仍然可以扣除高达 100,000 美元的 HELOC,但前提是用于改善房屋(即厨房改造、浴室改造、景观美化等;而不是为假期提供资金、还清信用卡债务等)。 )。

幸运的是,出售主要住宅的资本收益豁免没有变化(目前单身申报者为 250,000 美元,已婚夫妇为 500,000 美元......这意味着如果一对已婚夫妇出售他们的房屋并赚取 650,000 美元的利润,他们将仅就 150,000 美元的差额缴纳资本利得税(即 650,000 美元 – 500,000 美元 = 150,000 美元)。单个申报人出售其房屋以赚取 200,000 美元的利润,将无需缴纳资本利得税(即 200,000 美元 – 250,000 美元 = -50,000 美元)结转])。)。

1031 交换 仅限于不动产,即只有不动产才能兑换不动产。该规则用于允许其他形式的投资,例如艺术品或黄金,转换为房地产,反之亦然。现在该规则仅适用于不动产。

当然还有许多其他重大变化。在继续之前与您的税务顾问交谈,因为有许多变量可能会影响您的个人情况。此外,可能还有许多其他策略需要与您的税务顾问进行审查和讨论。

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资料来源:

  • H.R. 1
  • 收入和税收代码秒。 2512
  • Journal of Accountancy, “What the tax reform bill means for individuals”, by Alistair M. Nevius  //www.journalofaccountancy.com/news/2017/dec/tax-reform-bill-changes-for-individuals-201718070.html
  • 洛杉矶时报,“在新法律生效前尽早缴纳财产税的提示”​​,作者:Andrew Khouri
  • Fortune.com, “President Trump Is About to Sign the GOP Tax Bill. Here’s When the Cuts Will Start” http://fortune.com/2017/12/20/gop-tax-bill-cuts-start/
  • 加州房地产经纪人协会®,“税收改革法律图表:先前法律与新法律”,2017 年 12 月 28 日。

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— 德文·卢卡斯

Devin R. Lucas 是纽波特海滩的一名房地产律师、经纪人和 REALTOR®。 Lucas 先生是加州房地产经纪人协会® 消费者房地产调解中心提供的房地产调解员小组成员。卢卡斯先生是加州房地产经纪人协会®的前任董事、纽波特海滩房地产经纪人协会®的现任董事、多个地方和全州房地产经纪人®委员会的活跃成员、橙县律师协会的 2018 年秘书和司库房地产部门,奥兰治县律师协会独立和小型公司部门的前任主席,并被纽波特海滩房地产经纪人协会评为“2014 年度房地产经纪人®”。

Lucas 先生是 Villa Real Estate 纽波特中心办公室的经纪人助理,该办公室是一家领先的奢侈品经纪公司,专门从事纽波特海滩、科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区的业务。

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德文卢卡斯