驱逐通知被划掉以表示不要驱逐

加州驱逐暂停令结束——快速指南

  • 2021 年 11 月 10 日
  • 德文卢卡斯

以下是加利福尼亚州房地产经纪人协会® (C.A.R.) 准备的全球棋牌十大排行榜加利福尼亚州房东租户法律在全州范围内暂停到期的最新状态的极其简短的更新。

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9 月 30 日,COVID-19 租户救济法案 (CTRA) 到期。然而,这并不意味着一切都会回到大流行前的规则。相反,一项新的法律,即 COVID-19 出租房屋恢复法,已经
取而代之。


对正当理由驱逐要求的某些豁免又回来了


截至 10 月 1 日,对正当理由驱逐规则的标准豁免恢复,最重要的是< 单身家庭财产和过去 15 年内建造的财产的豁免(确保豁免通知,表格 RCJC,已纳入租赁协议)。一般来说,对于豁免物业,房东可以提前 60 天通知无过错地终止租赁。当然,请记住,本地驱逐只是原因规则可能更严格。

在此处查看我们全球棋牌十大排行榜 2020 年租金控制法的深入文章。


新的 3 天通知程序和申请租金援助的要求


驱逐程序有两项新要求。从 10 月 1 日开始: 1) 房东可以通过提前 3 天的特殊通知要求全额租金,以支付 10 月 1 日或之后到期的租金或退出; 2) 房东只能在紧急租金援助的情况下提起驱逐诉讼
被拒绝或租户在通知送达后 20 天内未在申请过程中提供合作。申请租金援助并收到拒绝(或租户拒绝合作)的要求适用于 2021 年 10 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期间提起的任何驱逐诉讼。建议房东申请紧急情况在送达此 3 天通知之前提供租金援助。

对于 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 10 月 1 日之间到期的租金,仍需提前 15 天通知


CTRA 要求房东提供 15 天的通知以支付租金或退出,并附上一份空白的 COVID 财务困难声明。如果租户签署并返回声明,则不能提出驱逐,租户必须在 2021 年 9 月 30 日之前支付至少 25% 的 COVID 租金债务(2020 年 9 月至 2021 年 9 月期间到期的租金)。如果当时发出了适当的通知,而租户没有支付 25% 的款项,房东可能会进行驱逐。但是,房东仍然必须证明他们申请了租金援助但被拒绝了。如果租户之前没有收到 2020 年 9 月至 2021 年 9 月期间到期的 15 天租金通知,那么他们仍必须收到 15 天通知,即使在 10 月 1 日之后送达。


2021 年 10 月 1 日或之后开始的租赁除外


如果租赁是在 2021 年 10 月 1 日或之后开始的,那么在提出驱逐诉讼之前不需要申请紧急租金援助;但是,房东仍然应该使用特殊的 3 天通知来支付租金或退出。请记住:“新”租约意味着截至 2021 年 10 月 1 日,所有住户都是新住户。

注意:上面的解释是一个非常复杂的过程的简化版本。此外,当地市和县可能有超出州法律要求的租户保护措施。尽管 C.A.R.可能提供给房东使用的表格,强烈敦促所有人在提供这些通知之前与自己的房东/租户律师专家合作,特别是如果他们的最终目标是通过法庭程序驱逐。

— 德文·卢卡斯

作者 Devin R. Lucas 是一名房地产律师、经纪人和房地产经纪人®,专门从事纽波特海滩、科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区的工作,为住宅房地产的个人和投资者提供服务。

正规棋牌游戏排行榜 – 律师德文卢卡斯和注册会计师考特尼卢卡斯 – 是加州新港海滩和科斯塔梅萨地区房东租户法和物业管理的专家.

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资料来源:加州房地产经纪人协会。

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德文卢卡斯